Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 20
-
21.10.2011, 17:29 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 18.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 40
- Ανέβασε
- 1
Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου
Συνάδερφοι από τις διευκρινήσεις που έχουν δώσει μέχρι στιγμής κατάλαβε κανείς κάτι παραπάνω για τα αδιαίρετα αγροτεμάχια?
Εγώ έχω ακόμη απορίες τα εξής:
1. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικό του αυθαίρετο αλλά στο τοπογραφικό φαίνονται όλα και κατοχυρώνεται για την ιδιοκτησία πώς?????? Εφ' όσον τα περισσότερα είναι με προφορική συμφωνία????
2. Εάν το συνολικό αδιαίρετο αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δηλ και υπάρχουν π.χ. 8 ιδιοκτήτες (που άλλοι έχουν αυθαίρετα και άλλοι όχι) θα πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. ο καθένας να πάρει ποσοστό των τ.μ. που του αναλογούν και τα υπόλοιπα τ.μ. να πάνε με 4014? Κι αυτός που δεν θέλει να χτίσει τι θα κάνει??? Θα πληρώσει για Ο.Α. επειδή χτίσαν οι άλλοι?
3. Και έστω ότι όλοι αποφασίζουν να τα δηλώσουν σε κάποιο εξ αδιαιρέτου θα βγει ένα τοπογραφικό εννιαίο ΄με όλα τα κτίσματα ή ο καθένας θα έχει τοπογραφικό του χώρου του?Η ανθρωπότητα δεν προσδιορίζεται από όσα δημιουργεί....αλλά από όσα επιλέγει να μην καταστρέψει...!!
-
21.10.2011, 20:07 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2011
- Περιοχή
- Μακεδονία-Θράκη
- Αναρτ.
- 66
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 25
- Ανέβασε
- 0
-
21.10.2011, 20:29 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 18.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 40
- Ανέβασε
- 1
Ακριβώς αυτό εννοώ, είμαι σε επαρχία και το 90% των αυθαιρέτων είναι σε εξ αδιαιρέτου. Επειδή μου έχει τύχει ξανά σε εκτός σχεδίου νομιμοποίηση με ΓΟΚ αυθαίρετης κατασκευής (υπήρχε υπόλοιπο δόμησης) μου ζήτησαν αιτιολογία και έχω πάρει έγκριση.
Επίσης η αιτιολογία είναι αναμφισβήτητη και εύκολη σε αυτή την περίπτωση (κατά τη γνώμη μου) εφ΄'οσον το αδιαίρετο είναι στο όνομα χ ιδιοκτητών και ο καθένας έχει δική του κατοικία τι θα κάνουν δεν θα τη δώσουν? Θα αρνηθούν??Η ανθρωπότητα δεν προσδιορίζεται από όσα δημιουργεί....αλλά από όσα επιλέγει να μην καταστρέψει...!!
-
22.10.2011, 09:14 (επάνω) - Ανάρτηση #4
-
22.10.2011, 10:42 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 18.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 26
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 3
- Αρχεία
- Λήψεις
- 40
- Ανέβασε
- 1
-
24.10.2011, 10:28 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Αρχιτέκτων Μηχανικός
- Εγγραφή
- 21.10.2011
- Περιοχή
- Ν.Θεσσαλονίκης
- Αναρτ.
- 6
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 21
- Ανέβασε
- 0
-
26.10.2011, 01:38 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2011
- Περιοχή
- Μακεδονία-Θράκη
- Αναρτ.
- 66
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 25
- Ανέβασε
- 0
-
13.11.2011, 15:37 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- αρχιτέκτων μηχανικός
- Εγγραφή
- 01.11.2011
- Περιοχή
- Λάρισα
- Αναρτ.
- 14
- Εύσημα
- έδωσε
- 2
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 15
- Ανέβασε
- 0
-
14.11.2011, 10:57 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 11.11.2011
- Περιοχή
- Λιβαδειά
- Αναρτ.
- 38
- Εύσημα
- έδωσε
- 9
- έλαβε
- 4
- Αρχεία
- Λήψεις
- 33
- Ανέβασε
- 0
Σε σεμινάριο ενημέρωσης μας είπαν ότι όταν υπάρχει σύσταση και συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης των Χ ιδιοκτήτων ενός γηπέδου εκτός σχεδίου,
τότε ο καθένας μπορεί να καταθέσει φάκελο μόνο για τη δική του αυθαιρεσία.
Αυτό που είναι σε εκκρεμότητα είναι το πως θα γίνει το διάγραμμα κάλυψης στο τέλος..
μας είπαν ότι θα βγει οδηγία.
Τα greeklish απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Γι αυτό υπάρχει και το βοηθητικό εργαλείο στο πλάι.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr
-
14.11.2011, 11:28 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 13.10.2010
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 9
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 32
- Ανέβασε
- 0
-
14.11.2011, 13:15 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 11.11.2011
- Περιοχή
- Λιβαδειά
- Αναρτ.
- 38
- Εύσημα
- έδωσε
- 9
- έλαβε
- 4
- Αρχεία
- Λήψεις
- 33
- Ανέβασε
- 0
Μέχρις στιγμής κι από ο,τι μας είπαν στο σεμινάριο ναι.
Τα greeklish απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
Γι αυτό υπάρχει και το βοηθητικό εργαλείο στο πλάι.
Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr
-
22.11.2011, 00:05 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.10.2011
- Περιοχή
- Μακεδονία-Θράκη
- Αναρτ.
- 66
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 25
- Ανέβασε
- 0
Ακούστε άλλη ερμηνεία από σημερινό σεμινάριο: Ένα τοπογραφικό που δείχνει όλα τα κτίρια, περιφράξεις κλπ. και ο καθένας δηλώνει τη δική του ιδιοκτησία. Βέβαια το θέμα είναι ότι αν δεν τακτοποιήσει ο κάθε ιδιοκτήτης το δικό του τότε κολλάει το θέμα της βεβαίωσης, γιατί βεβαίωση θα δώσεις, όπως είναι λογικό, για όλο το γήπεδο...
Αφού δεν τους νοιάζουν ούτε αρτιότητες ούτε πολεοδομικές νομοθεσίες, γιατί δεν παγώνουν τις διατάξεις περί απαγόρευσης σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου, να πάρουν και αυτοί χρήματα να κάνουμε κι εμείς τη δουλειά μας...
-
22.11.2011, 09:05 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Βεβαίωση θα δώσεις για την αυτοτελή ιδιοκτησία. Π.χ. για το ένα κτήριο εκ των ν του γηπέδου.
Και αν δεν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία, π.χ. σε εκτός σχεδίου;
Κατά την άποψή μου βρίσκεις τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία για την οποία θα δώσεις τη βεβαίωση, βάσει του ποσοστού του ιδιοκτήτη επί του γηπέδου.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
24.03.2012, 21:43 (επάνω) - Ανάρτηση #14
- ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ
- Εγγραφή
- 06.12.2010
- Περιοχή
- ΑΘΗΝΑ
- Αναρτ.
- 1
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 4
- Ανέβασε
- 1
Κοινοχρηστος χώρος - Αποκλειστική χρήση
Στον 4014/12, άρθρο 24 παρ. 2 τελευταία δύο εδάφια, αναφέρεται ότι σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτων αυτός που έχει κατασκευάσει αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να ρυθμίσει με βάση τις διατάξεις του νόμου, είτε με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, είτε και χωρίς αυτήν (την συναίνεση), αν δεν έχει κτίσει σε κοινόχρηστο χώρο.
Επομένως ο ιδιοκτήτης αρκεί και μόνο να αποδείξει ότι ο χώρος που έκτισε δεν ήταν κοινόχρηστος. Αυτό είναι αρκετά ευκολότερο από την απόδειξη της αποκλειστικής χρήσης, και ισχύει σχεδόν πάντα γιατί οι περισσότερες από αυτές τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, έχουν σταθερές όρια, περιφράξεις, μάντρες κλπ που αποκλείουν την χρήση του χώρου που περικλείουν από οποιονδήποτε άλλον συνιδιοκτήτη.
Τώρα σε ότι αφορά το δικαίωμα των υπολοίπων ιδιοκτητών στη δόμηση αυτό δεν επηρεάζεται, διότι αν ο αυθαιρετούχος έχει υπερβεί την δόμηση που επιτρέπει το ποσοστό του, τότε το υπερβάλλον θα παραμείνει και στο μέλλον αυθαίρετο όταν παρέλθει η τριακονταετία.
Βεβαίως παραμένει η αδικία για τα μη οικοδομήσιμα οικόπεδα όπου κάποιοι μεριδιούχοι δεν έχουν προλάβει να κτίσουν μέχρι τις 28/7/2011.
-
27.03.2012, 01:01 (επάνω) - Ανάρτηση #15
- Πολιτικός μηχανικός
- Εγγραφή
- 30.11.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 70
- Εύσημα
- έδωσε
- 7
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 98
- Ανέβασε
- 0
Ένας Κ/Χ χώρος σύμφωνα με το νόμο είναι πάντα Κ/Χ, ανεξάρτητα από τη ύπαρξη εσωτερικών περιφράξεων σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Νομικά δε γίνεται να δηλώσει αυθαίρετη κατασκευή ο αυθαιρετήσας σε Κ/Χ χωρίς τη συναίνεση και των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Ούτε στέκει αποκλειστική χρήση σε Κ/Χ, ακόμη κι αν αναφέρεται σε κάποιο κανονισμό που κατόρθωσε ο συμβολαιογράφος να τον μεταγράψει. Έχω ανοικτή μία τέτοια περίπτωση σε συγκρότημα μονοκατοικιών σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, όπου συστήθηκε οριζόντια συνιδιοκτησία-αλλά μόνο για τα κτίσματα. Οι αυθαίρετες κατασκευές στον υπόλοιπο Κ/Χ χώρο, παρά τις εσωτερικές περιφράξεις δεν τακτοποιούνται χωρίς συναίνεση. Ένας από τους συνιδιοκτήτες αρνείται με αποτέλεσμα να μη μπορτεί να γίνει καμμία περαιτέρω πώληση (αυτό κι αν είναι σοβαρό!). Είχαν γίνει παρόλα ταύτα συμβολαιγραφικές πράξεις-δηλώσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, ότι αναγνωρίζουν ο καθένας στους υπόλοιπους την αποκλειστική χρήση του χώρου τους (οριοθετημένου με εσωτερικές περιφράξεις και ανεξάρτητες εισόδους). Ο συμβολαιογράφος λέει ότι αυτό τους καλύπτει πλήρως και επέχει ρόλο συναίνεσης (σωστά). Το ζήτημα όμως είναι ότι δεν παύει ο μεταξύ των κατοικιών χώρος να είναι Κ/Χ και αν ένας δεν θελήσει να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα κτίσματα του χώρου του (αφού αναλαμβάνει αυτή την υποχρέωση με τις παραπάνω δηλώσεις), τότε είναι ένα θέμα η χορήγηση βεβαίωσης μηχανικού για τακτοποίηση των αυθαιρέτων και η παραπέρα δυνατότητα πώλησης κάποιας απούλητης κατοικίας. Η μόνη λύση είναι αυτός που καίγεται να πουλήσει, να επωμισθεί τη δαπάνη για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων του ανάποδου συνιδιοκτήτη (ο οποίος κανονικά με τις παραπάνω δηλώσεις έχει και την αποκλειστική υποχρέωση για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που έκανε, αφου έχει την αποκλειστική χρήση του χώρου του) και έτσι να έχουμε φαινόμενα εκβιασμού (γιατί κάτι τέτοιο παίζεται τώρα...). Μύλος!
-
30.03.2012, 10:54 (επάνω) - Ανάρτηση #16
- Πολιτικός Μηχανικός, M.Sc
- Εγγραφή
- 16.11.2009
- Αναρτ.
- 1.050
- Εύσημα
- έδωσε
- 120
- έλαβε
- 49
- Αρχεία
- Λήψεις
- 148
- Ανέβασε
- 26
αγρος με 2 συνιδιοκτητες αδιαιρετα. 2 κτισματα με αυθαιρεσιες.
ο ενας θα κανει νομιμοποιηση, ενω ο αλλος, που εχει και το αλλο αυθαιρετο δεν κανει.
μπορει να νομιμοποιηθει μονο το ενα αυθαιρετο?
απο τις ερωταπαντησεις μερος β 12 ερ. θεωρω οτι γινεται.
ποια η αποψη σας?''Excellence is an art won by training and habituation''
............................... THIS IS THE CHUNE ............................
-
30.03.2012, 13:44 (επάνω) - Ανάρτηση #17
- Τεχνολόγος Μηχανικός Δομικών Έργων
- Εγγραφή
- 22.11.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονικη
- Αναρτ.
- 3
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 24
- Ανέβασε
- 0
-
30.03.2012, 19:39 (επάνω) - Ανάρτηση #18
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Έχω υπόψη μου το παρακάτω:
"Αθήνα, 8/3/2012
Αρ. Πρωτ.: 5298
Θέμα : «Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες με αυθαίρετα κτίσματα»
Σχετ. : Το υπΆαριθμ. οικ. 548/30-1-12 έγγραφό σας
Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:
Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ. 3 του Ν. 1577/85, όπως ισχύει, στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου που έχει πραγματοποιηθεί προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα , νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικής αδείας προσθήκης σε συνιδιόκτητα οικόπεδα, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν στο σ.δ. και στην κάλυψη του οικοπέδου όλα τα υπάρχοντα κτίσματα.
ΚατΆ εξαίρεση στην περίπτωση που κάποιο από τα κτίσματα είναι αυθαίρετο και έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν.4014/2011, εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, όπως ισχύει μετά τη συμπλήρωσή της με την παρ.2 του άρθρου 51 του Ν.4030/2011, σύμφωνα με την οποία στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες και έχει συσταθεί ή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος , για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.
Επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4014/2011, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις."
Πηγή: ΥΠΕΚΑΤελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 30.03.2012 στις 19:41
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
01.04.2012, 00:28 (επάνω) - Ανάρτηση #19
- Αρχιτέκτονας
- Εγγραφή
- 23.12.2011
- Περιοχή
- Αθήνα
- Αναρτ.
- 39
- Εύσημα
- έδωσε
- 9
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 55
- Ανέβασε
- 0
-
13.08.2012, 11:09 (επάνω) - Ανάρτηση #20
Παρόμοια θέματα
-
N.4178/13: Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου
Από το μέλος tserpe στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 16.01.2017, 12:06 -
N.4178/13: Εξ αδιαιρέτου εντός σχεδίου
Από το μέλος getsakna στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 13.07.2015, 07:46 -
Όροι δόμησης ναών εκτός σχεδίου και όροι δόμησης μοναστηριακών συγκροτημάτων εκτός σχεδίου
Από το μέλος modipus στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι ΔόμησηςΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 14.05.2015, 10:04 -
N.4014/11: Κατοικία εκτός σχέδιου
Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 23.01.2012, 10:24 -
Τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου
Από το μέλος mbetziou στη θεματική κατηγορία Ελεύθεροι Επαγ./ΕταιρίεςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2011, 13:32
Bookmarks